W ramach najmu prywatnego podatnik może wybrać ryczałt (8,5% od przychodu do kwoty 100 000 zł i 12,5% od nadwyżki ponad 100 000 zł) lub zasady ogólne (18% a następnie 32% od dochodu). W najmie prywatnym stosujemy zasadę kasową.
Oświadczenie o formie opodatkowania najmu prywatnego w formie ryczałtu należy złożyć do naczelnika US właściwego ze względu na miejsce zamieszkania. Robi się do 20-tego stycznia lub do 20-tego dnia miesiąca następującego po miesiącu, w którym wynajmujący osiągnął pierwszy przychód z tytułu najmu (jeśli wynajem rozpoczyna się w trakcie roku podatkowego) bądź do końca roku podatkowego, jeżeli pierwszy taki przychód podatnik osiągnął w grudniu. W przypadku opodatkowania najmu na zasadach ogólnych nie ma obowiązku składania oświadczenia o formie opodatkowania .
Wybór formy opodatkowania dotyczy podatnika, a nie każdego jego mieszkania osobno. Czyli w przypadku, gdy podatnik posiada kilka nieruchomości wszystkie rozliczane są w ten sam sposób.
W przypadku przychodów z tytułu umowy najmu, w 2018 roku zaszły dwie istotne zmiany.
Pierwsza z nich to limit przychodów, jakie można opodatkować dotychczasową stawką 8,5%. Limit ten wynosi 100 000 zł. W odniesieniu do małżonków, między którymi istnieje wspólność majątkowa limit ten dotyczy obojga małżonków.
Jeżeli przychody z najmu przekroczą limit 100 000 zł od nadwyżki podatnik zapłaci wyższą stawkę ryczałtu 12,5%.
Zmiany te ograniczają możliwość stosowania 8,5 % stawki podatnikom, którzy średnio miesięcznie uzyskują przychody z najmu w wysokości powyżej 8.333,33 zł.
Opracowała: Katarzyna Lisowska
Artykuł archiwalny: 2018