Z pamiętnika księgowego - Ryczałt najmu


z pamietnika

Pan Wacław przyszedł do Pana Eryka z nowym tematem. Wynajął właśnie swoje mieszkanie i wiedziony przeczuciem przyszedł po doradztwo.

 

Wacław - Witam Panie Eryku, będę wynajmował mieszkanie.

Eryk - Dobrze że Pan przyszedł, wszystkim się zajmiemy. Kiedy to się stanie?

Wacław - Od czerwca mam wynająć, myślę, że w weekend podpiszemy umowę. Wyprowadzę się, odmaluję i gotowe.

Eryk - No dobrze. Będzie pan miał jakieś koszty związane z najmem? Ma Pan kredyt albo koszty remontu?

Wacław - Nie, kredyt już prawie spłacony, w maju ostatnia rata i spokój. No ale remont tak, myślę że wydamy z tysiąc złotych na malowanie i poprawki, może dwa tysiące. Ale szybko się zwróci bo dogadałem się na 2200 miesięcznie, a czynsz do wspólnoty zapłacą lokatorzy.

Eryk - No to sprawa wydaje się prosta. Dobrze, że Pan przyszedł od razu. Przed uzyskaniem przychodu, możemy bowiem zgłosić tzw. ryczałt z najmu. Podatek wtedy wyniesie 8,5% przychodu i nie łączy się z innymi przychodami.

Wacław - O, to super, a jak mam to dzielić? Mieszkanie jest moje i żony, to co, na pół?

Eryk - Można i tak, ale wygodniej będzie zgłosić do Urzędu Skarbowego, że tylko  jedno z Was się rozlicza. Mniej wpłat, jedno zeznanie roczne, wygodniej. Proszę tylko wybrać, które z Was.

Wacław - Uff, jak dobrze, że Pana mam. A jeśli będę chciał zrobić duży remont, wydać na przykład 20 tys, co wtedy?

Eryk - To trzeba będzie zaplanować. W tym roku, w którym Pan zechce robić remont, możemy zrezygnować z ryczałtu i rozliczyć się według skali. Jak dobrze policzymy, to nic nie zapłacimy. Ale proszę pamiętać: dochód z najmu doda się do innych dochodów rozliczanych według skali, w tym do działalności gospodarczej, no i do dochodów żony. Wszystko policzymy razem.

Wacław - Ale to nie w tym roku, na razie mieszkanie jest pierwszorzędne.

Eryk - Dobrze, tylko proszę pamiętać, że zmieniamy formę opodatkowania co do zasady tylko raz w roku, częściej nie da rady.

Wacław - Dziękuję panie Eryku, będę pamiętał i przybiegnę jakby co.

Eryk - Bardzo proszę …już nigdy nie będzie pan sam w biznesie!

Metodyka w zakresie oceny dochowania należytej staranności przez nabywców towarów w transakcjach krajowych

18 June 2018
25 kwietnia 2018 roku Ministerstwo Finansów przedstawiło dokument o nazwie: „Metodyka w zakresie oceny dochowania należytej staranności przez nabywców towarów...

Działalność nieewidencjonowana w ustawie Prawo dla przedsiębiorców

4 June 2018
30 kwietnia 2018 roku weszła w życie ustawa Prawo dla przedsiębiorców.

Blokada kont w ramach STIR

4 June 2018
13 stycznia 2018 r. weszła w życie ustawa z dnia 24 listopada 2017 r. o zmianie niektórych ustaw w celu przeciwdziałania wykorzystywaniu sektora finansowego do wyłudzeń...

Zwolnienie z opłacania składek na ubezpieczenie społeczne- Prawo przedsiębiorców

4 June 2018
Jedną z form wsparcia rozwoju przedsiębiorczości przewidzianą w nowej ustawie prawo przedsiębiorcy są ulgi w opłacaniu składki ZUS

Prawo przedsiębiorców - zmiany

24 April 2018
30 kwietnia 2018 wchodzi w życie nowa ustawa określająca prawo i obowiązki przedsiębiorców

Prawo do odliczenia VAT dla firm niemających rejestracji

24 April 2018
Trybunał Sprawiedliwości  UE w dniu 7 marca 2018 roku wydał wyrok w sprawie podatnika z Rumunii.

Skutki podatkowe sprzedaży samochodu wykupionego z leasingu po zakończeniu umowy.

12 April 2018
Przedsiębiorcy decydujący się na zewnętrzne finansowanie posiadania samochodu w firmie, korzystają często z leasingu operacyjnego.

Nowe zasady rozliczania najmu prywatnego w 2018 roku

12 April 2018
W ramach najmu prywatnego podatnik może wybrać ryczałt (8,5% od przychodu do kwoty 100 000 zł i 12,5% od nadwyżki ponad 100 000 zł) lub zasady ogólne (18% a następnie 32% od...

Nowe obowiązki pracodawcy dotyczące dokumentacji pracowniczej od 2019 roku

5 April 2018
Okres przechowywania akt osobowych...

Zmiany w Karcie Nauczyciela

5 April 2018
Opublikowana w Dzienniku Ustaw (Dz. U. z 2017 r. poz. 2203) ustawa z dnia 27 października 2017 r. o finansowaniu zadań oświatowych wprowadziła szereg zmian z Karcie Nauczyciela.

Masz pytanie? Jesteśmy do Twojej dyspozycji

Skorzystaj z wiedzy naszych ekspertów

Marki - siedziba
ul. Kościuszki 43, 05-270 Marki

tel. (+48 22) 242 60 00
fax (+48 22) 242 60 01
biuro@sklodowscy.pl

godziny otwarcia:
poniedziałek - piątek
8:00 - 18:00

Warszawa - oddział
ul. Poznańska 16/4, 00-680 Warszawa

tel. (+48 22) 242 61 80

godziny otwarcia:
poniedziałek - piątek
8:00-16:00

Wołomin - oddział
ul. Przejazd 3/5, 05-200 Wołomin

tel. (+48 22) 242 61 50

godziny otwarcia:
poniedziałek - piątek
8:00 - 17:00

 

Białystok - oddział
ul. Branickiego 17A, 15-085 Białystok

tel. (+48 85) 733 09 70

godziny otwarcia:
poniedziałek - piątek
8:00 - 16:00